不知不觉，年第一季度已经过完啦！

你们知道临沂第一季度的房地产市场怎样吗？

根据山东三六五的监测数据显示，

年临沂楼市第一季度共签约套，均价元/㎡。

而年第一季度共签约套，均价为元/㎡。

其中，北城新区第一季度共签约了套，签约均价元/㎡。

兰山区第一季度签约套，签约均价为元/㎡。

河东区第一季度签约了套，签约均价为元/㎡。

经开区第一季度签约套，签约均价元/㎡。

罗庄区第一季度共签约套，签约均价为元/㎡。

高新区第一季度签约套，签约均价为元/㎡。

房子现已成为决定群众生活质量的重要因素，

关于房子，中央经济会议已明确

”房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，

如今全国各地都在响应号召整顿房地产秩序。

咱临沂也要放大招啦！！

为进一步规范全市房地产开发企业经营行为，

维护市场秩序，优化市场环境，保障消费者合法权益，

促进全市房地产市场稳定健康发展，

根据住建部、国家发改委和省住建厅、省物价局有关通知精神，

近日，临沂两部门联合印发关于印发《整顿规范全市房地产市场秩序

的实施方案》的通知，

决定于年4月至6月联合开展全市房地产市场专项整顿工作。

现制定如下实施方案：

全市房地产开发企业、从事新建商品房销售和二手房买卖的经纪机构。

1、未取得预售许可证违规销售；

2、不明码标价或未在交易场所醒目位置明码标价；

3、虚假买卖；

4、一房两卖；

5、违规炒作，虚假宣传；

6、违反预售资金监管制度，不及时将预售资金入帐；

7、未按规定实行“一套一标”，未一次性公开全部销售房源；

8、利用标价形式和价格手段进行价格欺诈。

1、无照经营；

2、违规代理销售；

3、违规开展金融业务；

4、发布虚假信息；

5、伪造、涂改资格证书和交易凭证；

6、以代收代付等形式侵占、挪用或者拖延支付房地产交易资金；

7、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择，采用混合标价，强制捆绑收费；

8、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；

9、采用多种方式明码标价，标价内容不一致；

10、在标价和公示的收费之外加价，另行收取未予标明的费用。

1.自查阶段（4月10日至4月25日）

各开发企业、商品房销售和二手房中介机构首先对照相关要求开展自查，并于4月25日前上报自查情况。

2．重点检查阶段（4月26日至5月31日）

根据企业自查情况，结合住建部通报的典型违法违规行为，房产、物价等部门组成联合检查组，对全市的开发企业、商品房销售和二手房中介机构进行全面检查，对囤积房源、违规炒作、扰乱市场、不明码标价等行为进行全面检查。对群众投诉较多、媒体曝光的企业，进行重点检查。重点检查按照“双随机”的要求，市级直接抽查不少于3家在售楼盘、不少于3家房地产中介机构门店，县（区）级全面检查其他在售楼盘，抽查不少于5家房地产中介机构门店，并及时向社会公布抽查情况及查处结果。

3.整改阶段（6月1日至6月25日）

对检查过程中发现的违法违规行为，要及时作出处罚，对相关企业和机构顶风违规、屡禁不止、屡查不止的行为，要采取相应的措施进行整改，确保房地产市场规范有序、平稳健康发展。

对开发企业

对开发企业无证违规销售、囤积房源，捂盘惜售、虚假买卖、虚假宣传、不明码标价等行为，一经查实，立即责令停止违规行为，限期整改，并暂停其相关网签业务。对整改不力或不及时的，视情节轻重给予行政处罚。并将结果在网站、报纸等媒体进行曝光。对违法违规企业的主要负责人员，要记入行业信用系统，对社会通报，情节严重的，还要记入行业管理黑名单。

对商品房销售机构

对商品房销售机构存在发布虚假信息、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营、乱收费等行为的，一经查实，将终止其备案资格，情节严重的，移交工商部门注销其营业执照。并将处理结果在网站、报纸等媒体进行曝光。对商品房销售机构的法定代表人和相关负责人员实行行业任职限制；受限制的人员进入其它企业、机构从业时，降低该企业行业信用等级。

据悉，这次检查，

将由房产、物价等部门组成联合检查组，

实行提醒告诫和约谈相结合，

全面检查和重点检查相结合，

明查和暗访相结合的方式，

对检查中发现的各种违法违规行为，

发现一起、查处一起、曝光一起，

净化房地产一手房和二手房市场。

这一政策的实施，

对于楼市有何影响呢？

此次整顿剑指开发企业无证违规销售、囤积房源，捂盘惜售、虚假买卖、虚假宣传、不明码标价等违规行为。

“个别开发商捂盘销售的情况也存在，因为今年楼市房价一路看涨，一些开发商先拿出几栋出售，剩下的陆续开盘，这也会让供需关系变得紧张起来。”一位临沂房地产业内人士称。

毋庸置疑，关于虚假买卖、恶意炒房、未一次性公开全部销售房源等规定都直接指向了目前楼市火热的区域。因为这个政策意味着，你拿到预售的房源要进行公开销售，就必须一次性全部公示，不能自己偷偷捂着不放而期待卖高价，而这在一定程度上可以起到抑制价格过快上涨的作用，如果别有用心的开发或销售企业想凭借”捂盘惜售“来制造”供小于求“的假象，试图抬高价格，必将受到惩罚。

同时，通知要求，商品房经营者应当对每套商品房明码标价，实行一套一标。商品房经营者不得捏造、散布涨价信息，哄抬价格；不得相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益。

整顿房地产秩序，

关乎人民群众切身利益！

（来源：沂蒙晚报、临沂大众网、临沂宣传）

（编辑：雪慧）

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