土地供应

年7月份临沂市供应居住和商服用地4宗、14.31万平米，同比宗数、面积分别下降66.67%、44.88%；环比宗数、面积分别下降71.43%、76.91%。

7月份居住用地供应3宗、13.61万平米，商服用地供应1宗、0.70万平米。其中，兰山区供应1宗、8.29万平米，面积占总供应量的57.93%，占比最大。

土地供应

土地供应

土地成交

年7月份临沂市成交居住和商服用地10宗、37.19万平米。同比宗数、面积分别增长25.00%、1.64%；环比宗数、面积分别增加10宗、37.19万平米。

7月份土地市场居住用地成交8宗、34.84万平米，商服用地成交2宗、2.35万平米。其中，兰山区成交9宗、36.38万平米，面积占总成交的97.84%，占比最大。

土地成交

土地成交

住宅市场

年7月临沂市普通住宅供应套、.67万平米，同比分别下降36.92%、34.33%，环比分别下降13.85%、14.46%；其中新增供应套、64.76万平米，同比分别增长22.64%、35.02%，环比分别下降16.72%、19.31%。

年7月份临沂住宅市场存量减少，新增供应量环比小幅下降，市场整体供应量下降明显。其中，新增供应量以北城新区、兰山区为主，占整体市场新增供应的83%。

住宅市场

年7月份，各区域住宅供应量环比表现不一，除兰山城区供应量环比上升，其他区域环比均下降。兰山城区供应65.88万平米，环比上升1.72%；北城新区供应52.33万平米，环比下降13.15%；河东区供应13.86万平米，环比下降52.62%，降幅最大；经开区供应25.06万平米，环比下降16.38%；罗庄区供应24.53万平米，环比下降12.82%。

年7月份，北城新区新增供应量36.38万平米，环比下降13.11%；兰山区新增17.57万平米，环比增长92.66%；河东区新增供应5.32万平米，环比下降64.15%；经开区新增2.78万平米，环比下降52.20%；罗庄区新增2.71万平米，环比下降68.54%，为环比新增降幅最大区域。

住宅市场

年7月临沂市普通住宅成交套、72.08万平米，同比分别增长62.26%、68.29%，环比分别下降20.95%、24.51%；成交率为39.68%，环比下降5.28个百分点。

7月份除兰山区外，各区域新增供应量均大幅下降，加之天气炎热，客户上门量下降，各大银行放款速度慢等因素影响，本月成交量下降明显。

住宅市场

年7月份，各区域住宅成交量表现不一。北城新区受供应下降影响，成交环比大幅下降，7月份住宅成交套，环比套数、面积分别下降33.51%、34.55%；兰山区住宅成交套、21.61万平米，环比分别增长35.33%、31.33%；河东区成交套、7.97万平米，环比分别下降54.68%、63.30%；经开区住宅成交套、6.19万平米，环比分别下降21.07%、19.54%；罗庄区住宅成交套、7.33万平米，环比分别增长14.62%、15.87%。

住宅市场

年7月份，各物业产品成交率表现不一。其中高层产品供应占比为66.68%，成交占比为67.05%，成交率为39.89%，环比增长1.16个百分点；洋房产品成交率为47.35%，成交率最高，环比下降20.50个百分点；小高层产品成交率为38.61%，环比下降7.01个百分点；多层产品成交率为18.84%，环比增长0.92个百分点。

住宅市场

年7月份临沂市普通住宅报盘价格-元/平米和元/平米以上占比相当，均为23%，占比最大，-元/平米价格低占比与上月基本持平；元以下占比较上月减少5.53个百分点，降幅最大。

年7月临沂市普通住宅市场整体报盘均价为元/平米，同比、环比分别增长25.35%、2.56%。

7月份北城新区报盘均价为元/㎡，同比增长43.33%，环比上升1.00%价格保持稳定；河东区报盘均价元/㎡，同比增长16.13%，环比下降2.51%降幅最大；罗庄区报盘均价为元/㎡，同比增长15.40%，环比增长7.64%，罗庄区报盘价格涨幅明显，其他区域报盘价格表现平稳。

年7月份临沂市普通住宅整体市场成交均价元/㎡以上价格段占比为35.82%，占比最大；其次为-元/㎡价格段，占比26.27%；-元/㎡价格段占比9.58%，环比减少8.6个百分点，降幅最大；-元/㎡阶段占比10.30%，环比基本持平；元/㎡以下价格段占比最少。

年7月临沂市普通住宅市场整体成交均价为元/平米，同比增长35.20%，环比下降8.48%。

7月份各区域成交价格除罗庄区小幅上扬外，各区域均出现不同程度下降。北城新区成交均价为元/㎡，同比增长45.06%，环比下降3.91%，价格持续回落；兰山区成交均价元/㎡，同比增长11.31%，环比下降10.89%；河东区成交均价元/㎡，同比增长11.89%，环比下降17.94%，降幅最大；罗庄区、经开区价格相对平稳。

年7月住宅各产品类型成交均价除高层价格环比小幅上涨外，其他物业均出现下降趋势。其中，高层成交均价为元/平米，同比、环比分别增长31.62%、3.55%，涨幅最大；多层成交均价为元/平米，同比增长1.16%，环比基本持平；小高成交均价为元/平米，同比增长18.82%，环比下降15.30%；洋房成交均价为元/平米，同比增长54.59%，环比下降11.73%。

年7月底临沂市普通住宅库存量为.59万平米，同比、环比分别下降53.13%、6.35%，库销比为1.62。u临沂市普通住宅市场库存不足情况持续加剧，截止到7月底各区域住宅去化周期均低于3个月；其中，北城新区、河东区存量分别为23.34、5.89万平米，去化周期均不足1个月。

年7月份临沂市别墅市场供应16.04万平米，同比下降33.11%，环比下降10.34%；成交0.85万平米，同比增长.50%，环比下降53.55%。

年7月临沂市别墅无新增供应，供应量环比大幅下降，本月成交量集中区域为经开区，占比总成交量的72%，其他区域成交量较少。

年7月份别墅市场整体成交均价为元/㎡，同比、环比分别下降26.31%、16.30%。

7月份别墅成交集中在经开区，成交价格较上月大幅下降。

年7月份临沂市别墅市场库存面积为15.18万平米，去化周期缩短至7个月，处于市场合理范围内。

别墅去化周期持续缩短，库存量主要为经开区及罗庄区去化较慢项目。

年7月份临沂底商供应量为51.81万平米，同比、环比分别增长1.99%、2.13%；底商成交2.10万平米，同比、环比分别下降2.78%、3.23%。

年7月份临沂底商市场供应量小幅增长，成交小幅下降，成交以新增带动为主，主要是社区底商成交。

商业市场

年7月份临沂纯商业供应为28.37万平米，同比下降9.74%，环比增长1.94%；纯商业成交0.33万平米，同比下降41.07%，环比下降37.74%。

年4月份以来，纯商业市场供应量逐渐上升，市场陆续有纯商业项目入市或者加推，但客户投资积极性仍然不高，除区域典型项目少量成交外，其他项目成交惨淡。

年7月份临沂底商成交均价为元/平米，同比增长25.39%，环比基本持平；纯商业成交均价为元/平米，同比增长31.37%，环比下降28.98%。

年7月份，底商、纯商业成交均价较去年同期均大幅增长，环比底商价格平稳，纯商业价格回落。

年7月份，临沂市商业整体库存量为77.81万平米，商业整体去化周期为40个月；临沂市商业市场库存压力不减，其中兰山区商业库存为44.84万平米，在整体商业库存量中占比升至58%，去化压力最大。

年7月写字楼市场供应28.06万平米，同比上升12.22%，环比下降2.37%；成交0.31万平米，同比下降65.04%，环比下降54.41%。

7月份市场无新增供应，去化以存量为主，成交低迷。

年7月份写字楼市场整体成交均价为元/平米，同比上升9.53%、环比下降7.05%。

7月份成交均价环比小幅下降，目前写字楼市场成交低迷，项目价格变化不大，成交均价主要受低价格区域成交影响小幅波动。

年7月写字楼市场库存27.75万平米，去化周期为26个月；受成交量持续低迷影响，库存开始攀升。

年7月份临沂市公寓市场供应39.28万平米，同比增长14.02%，环比增长33.51%；成交7.20万平米，同比增长.64%，环比增长63.64%。

本月多项目集中推售，市场新增套，14.26万平米，供需量攀升至近两年年最高位。其中兰山区本月新增套，7.71万平米，是主力供应区域，市场竞争加剧。

年7月份公寓市场整体成交均价为元/㎡，同比、环比分别增长5.51%、0.02%。

7月份成交均价环比基本持平，其中北城新区成交均价为元/平米，环比上升5.51%；兰山区成交均价为元/平米，环比下降6.08%。

年7月份临沂市公寓市场库存面积为32.09万平米，库存去化周期为11个月。

7月份市场供应攀升高位，库存量止跌回升，库存主要集中在兰山区和北城新区。截止7月份，兰山区库存17.21万平米，北城新区库存9.73万平米。

国家统计局发布7月份中国制造业采购经理指数

年7月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.4%，比上月小幅回落0.3个百分点，与上半年均值基本持平，制造业总体走势平稳。中国非制造业商务活动指数为54.5%，虽比上月回落0.4个百分点，但与上半年均值基本持平，非制造业继续保持稳中向好的发展势头。

年7月中国非制造业商务活动指数为54.5%

年7月份，中国非制造业商务活动指数为54.5%，虽比上月回落0.4个百分点，但与上半年均值基本持平，非制造业继续保持稳中向好的发展势头。

分行业看，服务业商务活动指数为53.1%，比上月回落0.7个百分点，但高于去年同期0.5个百分点，服务业延续了较快增长态势。从行业大类看，航空运输业、邮政业、电信广播电视和卫星传输、互联网及软件信息技术服务等行业商务活动指数均连续位于60.0%以上的高位景气区间，业务总量实现快速增长。道路运输业、房地产业、居民服务及修理业等行业商务活动指数位于收缩区间，业务总量有所回落。建筑业商务活动指数为62.5%，比上月上升1.1个百分点，企业生产保持快速增长。

国家统计局年1-6月份全国房地产开发投资和销售加快

年1-6月份，全国房地产开发投资亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资亿元，增长10.2%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。

1-6月份，东部地区房地产开发投资亿元，同比增长8.4%，增速与1-5月份持平；中部地区投资亿元，增长16.0%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资91亿元，增长6.8%，增速回落0.2个百分点；东北地区投资亿元，下降14.0%，降幅收窄2.1个百分点。

1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比增长3.4%，增速比1-5月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积万平方米，增长10.6%，增速提高1.1个百分点。其中，住宅新开工面积万平方米，增长14.9%。房屋竣工面积万平方米，增长5.0%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅竣工面积万平方米，增长2.5%。

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积万平方米，同比增长8.8%，增速比1-5月份提高3.5个百分点；土地成交价款亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。

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