马蹄踏雪入沂州，山拥孤城水左流。

——陶安《沂州纪事》（卷五）

1.

千年沂河畔，一座古城正在崛起。

临沂旧时称沂州，又称沂州府城，始建于春秋时期鲁哀公三年(公元前年)，原城为夯土城，明洪武元年改为砖城，距今已有年的历史。

年10月19日，在第六届临沂商博会招商引资洽谈会上，伟光汇通集团与山东省临沂市河东区政府就“古城文化旅游产业综合开发”项目达成合作并签署了合作协议，“古城文化旅游产业综合开发”项目正式启动。

千年以外，沂州府生生不息；时光荏苒，古东夷焕发新生。

现在的沂州古城建设现场，塔吊林立，机器轰鸣，一派繁忙的建设景象。

开发进度：

按照计划，7月份，沂州特色美食、主题文化客栈、书画院等文旅消费业态将欲展示；

10月份，2.3万平方米、容纳余家美食品牌的室内外结合情景式特色美食活力街区——省级重点夜间经济步行街将满足您舌尖上的诱惑；

年底前，古城核心文化区将全面建成……

沂州古城由山东东方佳园文旅集团投资，北京伟光汇通建设运营，总占地面积余亩，规划建筑面积约70万平方米、总投资逾亿元，被评为“山东省重点建设项目”、“山东省新旧动能转换重点工程”、“山东省重点文化产业项目”。

按照山东东方佳园文旅集团计划，目前项目已全面铺开一期建设，累计投资5.5亿元，旅游集散中心、民俗文化客栈完成主体建筑，接待服务区已投用，停车场、瞻蒙门基本建成；二期已完成亩手续办理，年底全面开工建设。

整个项目将于年正式全面投入运营，预计年接待游客万人次，实现产值20亿元、税收2亿元，带动就业2万人。

2.

亭台轩榭、雕梁画栋、石板老街、古典园林、流水小桥、步移景换……沂州古城正初显姿容。

据介绍，该项目将重点发展商业街区夜间经济，与临沂的蒙山沂水景区优势互补、协同发展，打造‘日游蒙山、夜游古城’品牌游，开创临沂全域旅游新格局。

建筑风格以明清古城建筑风貌为依托，通过全息投影、5D成像、光景互动等技术，打造“夜观沂州”沉浸式街区活力空间；规划2.3公里环游水系，打造“夜游沂州”的临沂“江北秦淮河”。

项目以培育沂州特色美食为核心，借鉴西安袁家庄等成功经验，打造约2.3万平方米、容纳余家美食品牌“夜品沂州”的室内外情景式特色美食活力街区；

配套建设多家“悦榕庄”模式高端民宿及10大主题文化客栈，打造“夜宿沂州”的特色旅居空间；

引进千古情演艺模式，打造江北首家室内情景式演艺剧场，建成“夜娱沂州”临沂夜娱生活聚集区；

滨河生态长廊+开放式古风城市会客厅，打造“夜健沂州”市民夜间休闲健身聚集区；

结合商贸物流之都，复原建设票号、镖局、沂州商会等重要商邦文化载体，打造“夜会沂州”会商文化街区。

该项目按照产城融合、文旅整合、商旅整合、古今融合的理念设计，总体设计为“一轴、两环、四片区、十文化”，即千年文化展示轴；

水上风情环、文化体验环；

儒孝传家、风雅士族、沂州百戏、琅琊春秋四片区；

东夷、书法、儒孝、军武、红色、民俗、农商、山水、名人、饮食十大文化；

复原建设沂州府衙、学宫、泾王府、沂州考院、平野阁、井神楼子等30余处沂州城标志性历史建筑，通过街巷串联还原老沂州风貌。

据介绍，项目整体按照“融入城市肌理、融入城市配套、融入城市文化、融入城市生活”的原则，打造集吃住行、游购娱、商养学、闲情奇一站式的大型综合文化旅游项目。

同时依托区位优势，通过集散效应，全面整合及带动临沂及周边景区资源，打造“日游蒙山沂水，夜游沂州古城”的临沂全域旅游新格局。

古城核心文化区建成后，预计吸引余家餐饮、休闲、美食、娱乐商家进驻，年接待游客万人次，实现旅游综合收入3.67亿元，带动0余人就业，解决精准扶贫余户，以高品质项目推动河东经济高质量发展。

3.

提到文旅产业，伟光汇通绝对榜上有名。

伟光汇通，精耕中国文旅小镇24年。截至年，伟光汇通旗下已建待建项目40余个，已签约项目余个，足迹遍布19个省、自治区、直辖市，被誉为“中国文化旅游古镇运营专家”。

其中，已开发并运营的彝人古镇、滦州古城、田州古城、石羊古镇已被评为国家AAAA级景区，享誉全国。

在临沂，除了沂州古城，伟光汇通还建设运营郯国古城、鄪国古城。

郯国文化旅游特色小镇项目由伟光汇通集团投资开发建设，总投资45亿元，占地2亩。

项目深度挖掘古郯历史文化，按照国家5A级旅游景区、全国旅游示范点进行打造，致力建设集文化休闲、民俗体验、市井消费、主题游乐和养生度假为一体的高品位、高质量的文化旅游特色小镇，努力再现郯城丰厚历史和繁华风貌。

项目分三期建设，年全部建成。其中，项目一期郯王宫城建筑群占地亩，建筑面积9万平米，于年3月开工建设，目前郯王大殿、朱雀门广场等建筑已全部建成，投资8千万元的主题游乐项目飞行影院和黑暗乘骑已具备使用条件。

项目二期郯国御街和民俗文化园、三期民宿体验区已完成前期工作，准备启动施工建设。

项目全面运营后，每年可接待游客万人次，实现利税2亿元，带动近万人就业，对做大做强全域旅游、加快新旧动能转换，完善城市功能、提升城市品位，将起到重要的推动作用。

鄪国古城项目位于费县，由费县伟光汇通文化旅游开发有限公司投资开发。项目总占地亩，总投资50亿元，计划分三期建设。

一期古城核心区占地亩，是古城历史文化、民俗特色、餐饮美食、休闲度假的集中展示区；

二期皇家苑囿区占地1亩，建设大型田园观光区、传统农耕旅游区等，打造都市心灵休憩地；

三期古城配套居住养生区占地余亩，建设古色古香的传统民居，以良好的环境和配套打造与“巴马”齐名的寿养圣地，形成“寿养费县”的文化新名片。

项目建成后，将与天蒙山等景区相互依托，形成自然景观与人文历史、文化体验、休闲度假的有机融合，填补城区旅游空心化格局，同时将依托其独特的交通区位优势，成为山东省内西邻曲阜三孔、北接五岳泰山、东连青岛海岸的旅游新品牌、新亮点。

4.

文旅地产以文旅康养商体教等产业为依托，地产为载体，主要模式有主题乐园、特色小镇及文旅综合体等。数据显示，年全国文旅地产项目投资总计个，总投资金额超过1.6万亿元。

据不完全统计，目前，百强房企中，已经有57%的房企涉水文旅地产领域，如恒大重点打造自有主题乐园，落子着眼三四线城市，抢占未开发市场，模式为主题乐园+配套地产；碧桂园深耕文旅综合体、特色小镇类项目，布局起始于其发迹地广东，后扩大至北京、海外等地；融创同样是自有主题乐园开发模式，融创文旅城布局区域在资源优势地区及二线城市。其他文旅公司以经营文旅综合体和特色小镇项目为主。

在临沂，除了伟光汇通开发有文旅项目外，总投资亿元华侨城大型文旅综合开发项目（汤泉旅游区）也已签约，未来，恒大、融创、蓝光文旅（田园综合体）项目等都有可能落地临沂。

从功能上说，文旅地产分为居住版块和商业运营板块。在限墅令下，文旅地产推出的合院类产品，势必成为稀缺产品，但怎么控制这类产品的规划形态、数量、位置、功能并通过政府的审查，是规划的重中之重。

在0亩土地上进行古镇规划，一般常规规划思路是进行明确的功能分区，例如商业区、客栈区、餐饮区、居住区、酒吧区、演绎区等，但是文旅地产有其特殊性，我们通常所谓的古城古镇四大功能，政治功能、商业功能、祭祀功能、居住功能，一个活的古城古镇，如大理古城、丽江古城、平遥古城，这些古城对于功能分区及这四大功能均是模糊的，才能保证这些古城经久不衰。

业内人士表示，地产开发应摒弃传统的规划思路，将这四大功能相互渗透，相互融合，去掉边界，增加随机性和可延展性。这样才能建造出一个充满活力的古镇。

现在临沂正行驶在经济发展的快速路上，期待古城临沂的另一面新生。

来源：小贝科技