曾经住过一段时间的低价青年“公寓”，说是公寓其实就是青年旅馆的一种，曾经的青旅接待对象以青年为主，主要接待人群是背包客，但随着社会经济的发展，青年旅社开始呈现出一种以长租人群为主要客户的特殊“公寓”模式，和如今的酒店式公寓业务有些类似，比如都是兼具长租和短租业务，入住时刚好是以长租客户办理的，切身体验了其与市场上酒店式公寓的种种不同。

长租目标客户定位不同

在青年旅馆基础上发展起来的以床位论价，床是高低床的这种特殊青年“公寓”定位的客户群体主要是刚刚毕业暂时没有收入的大学生。他们往往承担不起高额的房屋租金，短时间又不能即刻有收入，因而会选择配好家具家电，租金包含水电网费，可以拎包入住又不用自己维护卫生及房屋设施，价格比较便宜可以签订长期租约合同的这种特殊青年“公寓”。比较典型的有临沂的青果青橙公寓，优格太空舱及北京的暖窝北漂等，为低收入人群解决了长租问题。

而酒店式公寓长租人群主要定位于中高端的都市白领阶层。他们对生活品质要求比较高，每月又有相当可观的稳定收入，为了提升生活品质节省打扫和维护房屋时间，都市中高级白领多会选择价格适中，服务良好，设施完备的酒店式公寓。比如临沂的鸿儒国际和寓+公寓等。

客户入住体验不同

所谓一分钱一分货，酒店式公寓虽然价格高于青年“公寓”，但是其入住体验也是比青年公寓高了不少层次的，比如在临沂奥斯卡自助公寓，不仅是一人一室一厅一卫，更为客户配备了齐全的家具家电，有独立厨房可以满足客户偶尔的小展身手，书桌书架一应俱全，而在青年“公寓”里，往往是一个卧室里面至少住两个人，隐私性极差，家具家电都是共用的，而且因为入住人员多，室内空间比较拥挤，消防安全显得尤为重要，为了保证安全性，青年公寓里是不可以自己做饭的，只能去市场买吃的，根本没有厨艺的用武之地，几乎没有舒适的体验度。

人员准入管理不同

在人员准入管理方面，比较特殊的是青年公寓为了保证所有客户的人身财产安全，对进入公寓的人有严格的限制，任何非公寓客户都必须登记身份才能进入，如果朋友到访也必须到前端登记，而酒店式公寓只要客户允许，其朋友完全可以进入客户私人公寓，安全问题客户自会负责。

上述仅是自己租住后的感想，给正在拼搏的各位一些小小的参考~

相对而言，注重体验的小伙伴们可以选择酒店式公寓作为拥有房产前的过渡，长期租赁的话还是生活品质是第一位的嘛。

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