临沂二手房市场如何，深入一线市场的中介们最有发言权。

近期，我跟不少经纪人交流，字里行间满是失落，再加上成交数据，临沂楼市二手房市场暂跌低谷，不少中介离职、店铺转让、房源挂了一年无人问津不得不下架......

数据显示，7月份的临沂主城区二手房住宅成交量为套，环比下跌6%，同比下跌73%！

从年4月份开始到现在，二手房成交量连续几个月呈现下跌趋势。这和年4月-7月连续3个月上涨对比明显。

走访了附近几家中介店铺，不出意外的店里空空荡荡。

“不少同事去新楼盘拍视频了，在店里闲着也是耗着时间，一天店里也不会来个看二手房的。”

这不是一家中介门店的现状，是大多数中介门店的常态。

在房地高速发展时期，房产中介可谓是直接享受红利的一个行业。而如今，房地产行业面临调控之下，房产中介也难免被波及。

对于房产中介来说，二手房市场曾经是他们的主战场，但是现在翻翻中介朋友们的朋友圈，还有几条内容是推送二手房信息的呢。

不单单是将购房人群挤压向新房市场，就连中介也都去新房市场讨口饭吃了。

中介小张说：“像我们店还好，就算一个月不开单，勉强有底薪可以养活自己，隔壁店没有底薪，前两天走了好几个了，没客户就没提成，房贷车贷根本没法还....”

山雨欲来风满楼。

让我们往前倒推，是什么原因让二手房如此凉？

答：一直在加强调控！

进入七月份以来，在中央多次重申“房住不炒”基调和三稳目标下，住房和城乡建设部明确提出要对房价上涨过快城市约谈问责后，房地产市场迎来新一轮调控潮。

今年以来全国范围内的调控已经超过次，目前已有15城出台楼市新政，在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。

而在各线城市居民购房贷款率资金占比中，三四线城市要远高于一二线城市。

比如开封、咸阳、中山的贷款资金率分别到达了52.7%、54.5%、56.8%，而临沂的贷款资金率为60.5%，北京、上海、广州的贷款资金率才分别是24.8%、27.4%、45.6%。

而在最新的冰山指数统计中，全省的二手房跌幅参差不齐，而临沂跌幅在全省排第一，1.0%。

所以呢，临沂的房价高基本都是虚高，都是有银行贷款在给支持的结果，现在各大银行贷款政策收紧，挤压房产泡沫，对于二手房来说就是个致命的打击。

针对二手房贷款，银行不是停贷，就是放款无期限延长，利率猛涨，没有能力拿得出全款买房，只能去考虑新房。

所以，二手房越来越凉，那些手里有好几套资产的投资客们，怕是要一直捂在自己手里了。

牵一发而动全身，风暴一般的整治速度，总是让人始料不及。

毕竟在当前全国大规模调控政策出台的情况下，不光临沂，每个城市的去库存压力都不小，要尽快出货，又不能大幅度的降价促销，对每家房企都是不小的挑战。

而临沂并不缺乏新房一开盘，接着就上架一波二手房房源的骚操作，从16年房价暴涨到现在，有的人靠买房财富翻倍，但如今，手里也就是一堆钢筋混凝土罢了。想换成钱，难...

现如今在临沂市场，明里涨价暗里降价。去库存既不能显得太着急，也不能用降价的方式吸引顾客，毕竟，临沂人买涨不买跌，你越降价，买房的人就越等等，以为还有往下降得空间。

所以只能明着涨价或宣传保值，让客户觉得买了这的房子不亏，能一直涨钱。

实则，开发商含泪血赚你好几十万，你还得偷着乐。

再者说，近一个月的二手房数据不知道大家有没有
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