今天，相信许多地产人都会无眠

虽然早有预见，但当各项政策真正落地时

还是头痛了好一段阵子吧

临沂楼市步入“限售”时代！

兰山区北城新区一期、二期

高铁片区(22平方公里)区域范围内新购住房

2年内限制转让！

临沂市人民政府办公室

关于在中心城区部分区域

实行新购商品住房限转的通知

各县区人民政府，市政府各部门、各直属机构，临沂高新技术产业开发区管委会，临沂经济技术开发区管委会，临沂临港经济开发区管委会，临沂商城管委会，临沂蒙山旅游度假区管委会，临沂综合保税区管委会，各县级事业单位，各高等院校：

为进一步贯彻落实党的十九大报告中关于“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”精神，根据《山东省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(鲁政办发[号)要求，结合我市房地产市场实际，经市政府研究同意，自年1月1日起，对中心城区部分区域内新购商品住房实行限转措施。

一、限转范围:兰山区北城新区一期、二期、高铁片区(22平方公里)区域范围内。

二、限转要求:自年1月1日起,本地居民(具有临沂市户籍的居民)在该区域内新购买的商品住房(含二手住房)取得产权证书满2年后方可上市交易，非本地居民满3年后方可上市交易。

山东至少9市已发“限售令”！

4月19日，济南市人民政府发布《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，将长清区、章丘区纳入限购范围，限购区域内新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

8月31日，威海《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》出台，《意见》明确指出，非本市户籍居民家庭，在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办，高区怡园、田和街道办，经区皇冠、凤林、西苑街道办范围内，购买的新建商品住房和二手住房，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。

10月11日，聊城市政府《关于关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》公布并向全社会公开征求意见。值得注意的是，在市城区（东昌府区、经开区、高新区和度假区）范围内实行新购住房（包括新建商品住房和二手住房）限制转让措施，即本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易，非本市居民新购住房自取得产权证书满3年后方可上市交易。

10月19日，德州市人民政府办公室印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，《通知》称，所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。从年10月至12月，中心城区、各县(市、区)各月新建商品住房均价不得超过年7月份商品住房均价。

10月25日，滨州市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，《通知》要求，滨州住房成交量高、房价稳控压力大的县(区),实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

11月，滨州之后，菏泽、东营先后以市政府办公室名义下发“关于进一步加强房地产市场调控工作的通知”（简称通知），均涉及“限售”措施。菏泽对主城区和部分县区实行“限售”，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。而东营的调控力度更大，除了因地制宜差别化调控外，东营市这套最新调控措施涉及“限贷”“限售”“限地”等多项内容。

而现在，临沂也“限售”了。

?此次调控，旨在以下几个方面：

1、稳定北城新区房价甚至使其略有下降，有效控制北城板块楼市过热问题，房价不上涨、稳定是优先目标。

2、根据本月数据统计显示，我市新建商品房库存压力有所增加。明年房产形势不容乐观，此次调控将引导客户购买新房，有效解决部分新建商品房库存压力。

3、打压炒房、投资性需求，引导部分首套房需求、改善型需求的客户向其他区域(老市区、河东区、经开区、罗庄、高新区)转移，解决一些区域发展不平衡问题。

对新房影响较大！

“房子是用来住的、不是用来炒的”，出台该项政策的初衷是为了压缩炒房客“快进快出”的获利空间。一般情况下，临沂二手房很多都是2年以上的，政策目的是限制炒房，所以对新房市场影响较大。

业内人士认为，通过“限售”，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现的做法。遏制炒房的关键是让炒房者无利可图，只有预期收益下降才会遏制投机。“限售令”应该会在短期内起效。

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主编丨橙小白

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长按







































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