土地供应

年3月份临沂市供应居住和商服用地9宗、33.00万平米，同比宗数上升28.57%，面积下降34.26%；环比增加8宗、30.2万平米。

3月份居住用地供应8宗、32.19万平米，商服用地供应1宗、2.39万平米。其中，兰山区供应4宗、14.38万平米，供应量最大。

土地供应

土地供应

土地成交

年3月份临沂市居住和商服用地成交3宗、12.47万平米，同比宗数上升50.00%、面积上升.33%，环比宗数、面积分别下降70.00%、67.64%。

3月份土地市场成交居住用地2宗、9.64万平米，商服用地1宗、2.83万平米。其中，兰山区成交1宗、5.41万平米，成交面积最大。

土地成交

土地成交

住宅市场

年3月临沂市普通住宅供应套、.48万平米，同比分别下降26.65%、24.91%，环比分别下降2.10%、1.45%；其中新增供应套、37.95万平米，同比分别增长5.68%、7.78%，环比分别增长72.27%、72.42%。

阳春三月，楼市各开发商出货热情增高，新增供应量环比大幅增长；市场整体存量不足，整体供应总量明显下降。

住宅市场

年3月份，兰山城区住宅供应量最大，供应74.33万平米，环比下降5.28%；北城新区供应48.08万平米，经开区供应31.72万平米，环比浮动较小；河东区供应31.14万平米，环比下降10.31%，降幅最大；罗庄区供应44.23万平米，环比下降3.47%。

年3月份，北城新区新增11.39万平米，环比增长.71%，增量最多；兰山区新增8.54万平米，环比增长84.05%；河东区新增供应3.36万平米，环比下降40.85%，降幅最大；经开区新增5.56万平米，环比增长27.52%；罗庄区新增3.12万平米，环比增长60.00%。

住宅市场

年3月临沂市普通住宅成交套、61.45万平米，同比分别增长38.79%、41.79%，环比分别增长44.69%、48.39%；成交率为26.10%，环比增加8.77个百分点。

年3月份住宅成交量是次于去年10月和12月份的第三高峰，在楼市整体存量不足的情况下，客户购房热情持续高涨，各区域均呈现量价齐升态势。

住宅市场

年3月份，兰山区住宅成交套、19.98万平米，环比分别增长54.30%、57.82%，成交量领先其他区域；北城新区住宅成交套、18.61万平米，环比分别增长47.77%、60.23%；河东区住宅成交套、10.20万平米，环比分别增长48.72%、47.19%；罗庄区住宅成交套、7.15万平米，环比分别增长52.93%、52.13%；经开区住宅成交环比涨幅较小。

3月份楼市呈现供需两旺，量价齐升的态势；尤以北城新区、兰山区表现抢眼。

住宅市场

年3月份，各物业产品除多层外，成交率均出现不同程度增长。高层产品供应占比为65%，成交占比为66%，成交率为26.53%，环比增长8.09个百分点；洋房产品成交率为33.64%，环比增长12.82个百分点；小高层产品成交率21.89%，环比增长11.57个百分点；多层产品虽成交率9.80%，环比下降0.73个百分点。

住宅市场

年3月份临沂市普通住宅报盘价格-/㎡价格段占比31.14%，占比最大，环比增长4.85个百分点；极大压缩了-元/㎡价格段和元/㎡以下价格段占比空间；元/㎡以上价格段占比19.06%，环比增加7.05个百分点。

年3月临沂市普通住宅市场整体报盘均价为元/平米，同比、环比分别增长11.10%、2.90%。

3月份北城新区报盘均价为元/㎡，首次突破元大关，同比增长33.05%，环比增长7.95%，遥遥领先其他各区域；其他各区域报盘均价也有不同幅度增长。

年3月份临沂市普通住宅整体市场成交均价元/㎡以上价格段占比为40.00%，占比最大，同比、环比分别增长28.12、3.49个百分点；-元/㎡价格段占比13.55%，环比增长4.03个百分点；-元/㎡价格段占比减少0.21个百分点；元/㎡以下价格段占比仅3.95%，同比、环比分别下降3.95、3.02个百分点，占比进一步缩小。

年3月临沂市普通住宅市场整体成交均价为元/平米，同比、环比分别增长16.84%、8.51%。

3月份北城新区成交均价元/㎡，位居各区域之首，同比环比分别增长34.71%、13.86%；兰山区成交均价元/㎡，环比涨幅明显；其他各区域上涨价格浮动较小。

年3月住宅各产品类型成交均价表现不一。其中，洋房成交均价为元/平米，同比、环比分别增长19.40%、22.62%；多层成交均价为3元/平米，同比、环比分别下降8.80%、0.19%；小高成交均价为元/平米，同比、环比分别增长11.67%、6.45%；高层成交均价为元/平米，同比、环比分别增长15.39%、4.79%。

年3月底临沂市普通住宅库存量为.03万平米，同比、环比分别下降35.60%、11.90%，库存比为3.24。

年临沂市普通住宅市场存量持续下降，除罗庄区外目前各区域去化周期均低于合理范围；其中，北城新区存量去化周期不足2个月，4月开始北城新区二期项目开始陆续供应，新一轮供应热潮即将袭来。

年3月份临沂市别墅市场供应24.35万平米，同比下降0.20%，环比增长19.07%；成交3.39万平米，同比增长.38%，环比增长.83%。

年3月份，北城新区、罗庄区均有别墅项目加推，成交量占市场总成交量的75%，成交量同比、环比均大幅上涨。

年3月份别墅市场整体成交均价为元/㎡，同比环比分别增长4.60%、4.91%。

年3月份，北城新区高价位别墅成交占比45%，拉动别墅市场价格环比出现小幅上涨。

年3月份临沂市别墅市场库存面积为20.95万平米，去化周期为20个月。

别墅市场库存去化周期处于相对低位，北城新区别墅依然供不应求，罗庄区新入市小面积别墅填补区域同类产品空白，去化较快。

年3月份临沂底商供应量为49.01万平米，同比增长13.13%，环比增长0.86%；底商成交1.51万平米，同比、环比皆增长38.53%。

年3月份兰山区、北城新区、经开区均有新项目入市加推，新增供应带动供应、成交环比增长。

商业市场

年3月份临沂纯商业供应为27.39万平米，同比下降18.19%，环比下降2.21%；纯商业成交0.29万平米，同比下降59.15%，环比下降53.23%。

截至年3月份，纯商业市场连续一年无新增供应，去化依然缓慢，供应量同比、环比均出现小幅下降，成交主要集中在几个热点纯商业项目。

年3月份临沂底商成交均价为元/平米，同比下降17.42%，环比下降21.03%；纯商业成交均价为元/平米，同比下降50.99%，环比下降27.67%。

年2月份以来，商业价格出现下降趋势，北城新区底商价格高于其他区域；3月份兰山、河东、罗庄远郊低价底商成交占比上升，拉动底商价格下降；纯商业成交集中在北城新区，二楼商业价格低成交较好，带动纯商业价格下降明显。

年3月份，临沂市商业整体库存量为74.63万平米，商业整体去化周期34个月；商业市场库存压力仍然较大，去化周期趋稳。

年3月写字楼市场供应20.81万平米，同比、环比分别下降22.15%、3.25%；成交0.93万平米，同比、环比分别上升.35%、32.86%。

3月份写字楼市场无新增供应，供应量持续下降，成交环比大幅上升，成交以北城新区为主。

年3月份写字楼市场整体成交均价为平米，同比上升2.15%、环比下1.63%。

3月份北城新区写字楼成交均价突破元/㎡，为各区域价格最高。

年3月写字楼市场库存19.87万平米，去化周期下降至13个月。写字楼市场存量压力渐小，在无新增供应的情况下，将回归合理范围。

年3月份临沂市公寓市场供应29.86万平米，同比下降4.90%,，环比上升2.75%；成交2.75万平米，同比、环比分别上升.41%、49.46%。

年3月份公寓市场新增供应上升，项目推货热情高涨，北城新区本月新增量居首，兰山区在售项目最多，但销售时间太长，新增量不足。

年3月份公寓市场整体成交均价为元/㎡，同比、环比分别上升4.16%、5.26%。

3月份公寓市场成交均价环比大幅上涨，其中兰山区量价齐升，成交均价达到元/㎡，领先各区域。

年3月份临沂市公寓市场库存面积为27.10万平米，库存去化周期为11.64个月。

3月份公寓去化时间趋稳，兰山区部分项目销售速度缓慢，库存量最大。

年中国国内生产总值GDP达亿元，同比增长6.7%

年3月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.8%，连续两个月上升，高于上月0.2个百分点，制造业持续保持稳中向好的态势。年3月份，中国非制造业商务活动指数为55.1%，比上月上升0.9个百分点，升至近三年的高点，非制造业扩张步伐进一步加快。

国家统计局发布70个大中城市数据，有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落

3月18日，国家统计局发布的数据显示，70个大中城市中，有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，其中多为一二线城市。从环比看，70个城市中，多数城市新建商品住宅价格变动幅度在0.5%以内。

中国银监会表示，下一步将继续采取差别化的信贷政策

3月18日，中国银监会表示，下一步将继续采取差别化的信贷政策，对一些房价过热的城市，要采取审慎的房贷政策；对一些有去库存需求的三四线城市，还是会给予必要的信贷支持。

统计局：一季度全国居民消费价格总水平同比上涨1.4%

3月，全国居民消费价格总水平同比上涨0.9%，环比下降0.3%；一季度，全国居民消费价格总水平同比上涨1.4%。3月，全国工业生产者出厂价格同比上涨7.6%，环比上涨0.3%，工业生产者购进价格同比上涨10.0%，环比上涨0.5%；一季度，工业生产者出厂价格同比上涨7.4%，工业生产者购进价格同比上涨9.4%。

住建部：持续整治市场秩序再次通报30家违规房企

3月29日，住房城乡建设部在整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议上，又通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住房城乡建设部连续三次通报96家违规房企之后，再次集中公开曝光违规房企名单。

住房城乡建设部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格；二是造谣生事，误导市场预期；三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。同时，要配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其它资金违规进入房地产市场的行为。住房城乡建设部要求各地始终保持高压严查态势，持续打击违法违规行为，依法从严从重处理，进一步净化市场环境，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

银监会：不希望房地产市场出现大幅波动

3月2日，国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会，请中国银行业监督管理委员会主席郭树清介绍银行业支持供给侧结构性改革有关情况，并答记者问，并表示正在研究资管业务共同监管办法，制定理财新规，制订处置非法集资条例。

银行业将有效配合房地产去库存：今年要把防控金融风险放在更重要的位置。银行业将执行差异化房地产调控措施，帮助企业缩短融资链条，降低融资成本。

稳健、审慎把握对房地产资金的投放：去年的新增贷款中将近一半是房地产贷款。房地产风险是泡沫风险的重要组成部分。

坚决治理各种市场乱象，确保不发生系统性金融风险：要打击违法违规代持银行股份，重点整治违规开展关联交易。

两会确定因城施策去库存，平稳发展调控方针

房地产市场仍以因城施策去库存为调控主基调，整体调控基调以平稳发展为主，调控目标为防止房价大起大落。“两会”期间，住建部部长及银监会主席均表示将抑制投资性需求，引导市场平稳发展。

去库存

目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求

分类调控

房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快上涨。

坚持居住属性

坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，健全购租并举的住房制度。

保障房计划

今年再完成棚户区住房改造万套，继续发展公租房等保障性住房，提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务

房屋产权

房屋产权到期可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。相关法律制定中。

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