对比了一下年7月和年7月青岛和济南的房价，从均价来看青岛比年顶峰时的2.6W跌到了1.9W，整整跌去了0.7，跌幅26%，而且还在goon；济南从1.9W跌到了1.6，也跌去了0.3，跌幅15.7%。看来房价跌个百分之二三十城市发展照样还不错，人口不断增长流入。与此形成照明反差的就是临沂、日照等鲁西南城市了。

前两天，临沂市公布的住房空置率接近40%，不知道大家做啥感想。在花椒看来，按照一二，三四线城市轮动的规律，临沂二手房价和临沂新房价可以参考18年青岛和济南的走势。如果加上房贷利息、住房维修基金等的成本，18年炒作青岛和济南的炒房客，保守估计损失将高达20%~30%。现在在临沂投资购房在山顶高高站岗是不可避免了。

现在临沂房地产市场有个独特的现象，临沂房产中介、临沂开发商、临沂售楼处销售可分为3类小集体，紧密结合成利益共同体，其中各售楼处销售基本出自燎原XX，销售人员垄断价格好控制。中介现在积极卖临沂新房，已经胜过卖临沂二手房，而且价格比各售楼处还优惠。有点花一百多万找对象被拒绝，花就得手了的意思，这算不算变相的降价。

售楼处每天都高朋满座，一坐就是一整天，楼盘开盘即售罄，临沂的购房者真的有这么执着吗？上午开盘售罄，第二天就有好多黄金楼层、神户型的转让信息，临沂的炒房者都有这么大的神通吗？很显然，这是举全临沂房地产从业人员、利息共同体在死撑，但又能撑的了多久呢。

看看现在临沂的企业，稍微大点有影响力的是不是都在投资开发房地产，主业都有点不如楼盘出名了。与之形成鲜明对比的是，国家电网等央企已经在出售房地产业务了。

临沂市县房价水涨船高，一个县的房价都能比潍坊市区的房价高。但讽刺的是，潍坊比临沂在经济、地里位置、企业、交通物流等各方面都强不少，临沂拿的出手的只有一千万人口（流失一百多万的青年人才）和沂河边的高房价。

高房价，企业的衰落，导致临沂最好的工作只剩公务员、事业编、国企和房地产从业者，而这些人员能负担的起临沂房价吗？买房，买车位，买车，装修，结婚，彩礼，养小孩，当前一个二三十岁的青年人要体面一点没个万估计要免谈了。临沂青年人口的流失预计要加速了，留下来的青年人，也注定结婚年龄要大幅推迟，以后生二胎的人越来越少，青年一代的承担的高压力高瞻望父母的压力会越来越大，青年人的健康水平也要大受影响。

临沂副中心，最近临沂中介圈都在宣传临沂副中心。花椒在想，高铁片区到底是临沂副中心还是兰山副中心。都说临沂的城市发展好，但很难从全国找出一个像临沂这样的城市，举全市之力发展一个区，故意发展不平衡不协调。这就好像高考一颗考满分就可以上清华北大一样。不过一颗考满分的成绩，也确实能博得很多人的眼球。搞得南边的罗乡人民很受伤，恨不得要跟隔壁省的徐州跑。

临沂高铁站照实跟壮观，就想临沂大学、长途汽车站等一样，临沂什么都想建最大的，最气派的，这符合临沂的作风。但偌大的高铁站有多少人呢，感觉找个地买瓶水，吃顿饭都不是很方便，经济效益估计压根就没在考虑范围内，因为卖地就好了。

临沂楼市的接盘侠将越来越稀缺，祖国的未来在青年人，临沂的未来也在青年人，但有多少在外地学习生活过的青年人愿意回临沂。招商引资连自己的人都留不住，何谈让外地人留下呢，因此临沂是时候想想以后的路到底要怎么走了。